Аналитиками офисного рынка было замечено, что на сегодняшний день, спрос на аренду или приобретение офисных помещений значительно вырос. Соответственно появляется больше предложений - продать офис или сдать его в аренду. И любая компания, которой требуется офисное помещение, задумается - что выгодней, купить офис или арендовать? Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как здесь важно учитывать множество факторов. Одни компании не желают заботиться об объекте, и размещаются в арендованных помещениях, а другим по душе работать в личном здании, и за аренду никому не платить. Обычно, только компании высокого уровня покупают офисные здания, так как они могут себе позволить взять кредит, или вывести некоторые деньги из оборота.

Покупка офиса оправдана, если помещение будет устраивать компанию по размерам, качеству и местоположению - в течение как минимум 10 лет. Специалисты рынка недвижимости утверждают - если уровень доходности недвижимости выше, чем внутренняя доходность компании, тогда будет выгодно купить офис. К таким фирмам относятся, к примеру, производственные компании, чья прибыль составляет до 15 процентов, а доходность недвижимости - 25 процентов. Тут на лицо значительная экономия на аренде.

Фирмам, имеющим высокий уровень внутренней доходности (от 40% до 50%), намного выгоднее будет - снять офисное помещение. Нет смысла тратить значительную сумму денег на приобретение, если за несколько недель можно получить большую выгоду от оборота этих средств. Такого рода компании, чаще всего подписывают долгосрочный договор аренды, сроком от 7 и выше лет. Желательно при этом прописать в договоре аренды - что индексация ставки не превысит 10%.

На сегодняшний день, множество компаний, предпочитают арендовать офисное помещение, хотя и могут позволить себе - купить офис. А объясняется это тем, что, во-первых, они не хотят совмещать основную работу, с управлением недвижимостью. А во-вторых, многие считают, что лучше оставить деньги в обороте, чтобы дать развитие своему профильному бизнесу. Маленькие фирмы, обычно, также арендуют офисные помещения. Основная причина не отсутствие денег, а то, что выбирать почти не из чего. В бизнес-центрах практически не найти площадей, которые подошли бы им по размеру.

Сравнительно недорогой может быть либо квартира, которая была переведена в нежилой фонд, либо первый этаж административного или нежилого здания. Ну и последнее, что важно учитывать. Купить офисное помещение, это в первую очередь очень выгодное вложение инвестиций. Стоимость квадратных метров коммерческой недвижимости, с каждым годом стремительно растет вверх. Кроме того, если вы имеете свое офисное помещение, на нем можно прилично заработать, путем сдачи его в аренду. Желающих снять офис вы найдете без труда и в короткие сроки, а по необходимости сможете продать офис в любой момент.