Если вы решили приобрести земельный участок, то в процессе приобретения одним из определяющих факторов неизбежно станет стоимость участка. Попробуем подетально разобраться, каким образом на земельном рынке определяется ценовая политика при продаже земельных участков.

Для начала возьмём газету с рекламными объявлениями, а также сделаем несколько запросов в поисковике интернета. Ценовая разница даже между равными по площади участками, вероятнее всего, будет очень существенной. Причин у такого разброса цен может быть много, но мы рассмотрим лишь наиболее типичные.

Первый фактор, определяющий стоимость земельного участка, это его расположение относительно «выгодных» и «невыгодных» объектов. Например, если участок продаётся по подозрительно низкой цене, это может свидетельствовать о том, что в этой местности, возможно, возникнут большие трудности в подведении коммуникаций, или же, участок расположен сравнительно далеко от города и при этом отсутствует возможность добраться до него общественным транспортом. Или же, рядом находится непрерывно растущая свалка мусора или иной неэкологичный объект.

Второй фактор, влияющий на ценообразование, это почва участка. Если после приобретения участка вы планируете начать строительство дома, то заболоченный грунт будет для вас явно не лучшим вариантом. Если вы предполагаете выращивать садово-огородные культуры, то в этом случае следует заранее узнать свойства почвы на предмет плодородности на приобретаемом вами участке.

Также следует обратить внимание на такой фактор как экологичность. Например, если вода в этой местности практически не пригодна для питья и приготовления пищи, то это уже может послужить основанием к снижению стоимости земли.

При этом продажа земельных участков по сравнительно низкой цене не всегда означает, что данная местность имеет какие-либо недостатки. Возможно, те или иные обстоятельства заставляют прежнего владельца продать участок в спешном порядке даже за минимальную цену. Впрочем, подобные обстоятельства лучше тоже взять во внимание. Это исключит возможные неприятные сюрпризы, которые могут проявиться уже после оформления договора купли-продажи.

При этом также следует учитывать тот факт, что цена может быть намеренно завышена без каких-либо объективных оснований. Поэтому, чтобы определить фактическую стоимость участка на земельном рынке и одновременно выявить его выгодные и невыгодные для вас качества, лучшим вариантом будет поручить этот вопрос компетентным специалистам.