Если вы решили сдать квартиру, то первое, с чего следует начать, это выполнение ремонта. Во-первых, проблемная квартира понравится далеко не каждому потенциальному съёмщику, да и сдавать её придётся на порядок дешевле, чем это было бы возможно. В итоге, средства, вложенные в хороший ремонт готовящегося к сдаче жилья, вполне окупают себя.

Первое, и самое главное, что необходимо сделать перед сдачей квартиры в аренду, это привести в порядок все инженерные системы: водопровод, отопление и электропроводку.  От состояния данных систем зависит не только комфорт проживания, но также и сохранность самого жилого помещения. Искрящая электропроводка или старый трубопровод могут привести в негодность всю квартиру. И если владельцу нет никакого дела до того, в каком состоянии находится его недвижимое имущество, то вряд ли новые жильцы сочтут необходимым браться за ремонт. Впрочем, об этом стоит поговорить отдельно.

Тот факт, что новые жильцы могут предложить сделать ремонт вместо арендной платы за один или несколько месяцев, является вполне возможным вариантом. Но этот вариант должен чётко прописываться в договоре аренды. В ином случае, арендатор может жить месяцами в съёмной квартире, не ремонтируя её, а лишь обещая начать ремонт в самое ближайшее время, как только решатся все неотложные для него вопросы. Впоследствии, пожив на арендованной жилплощади за счёт обещаний, постоялец может просто внезапно съехать. В подобном случае конечно можно обвинить недобросовестного съёмщика, но лучше заранее составить юридически грамотный договор аренды, исключающий подобные ситуации. В данном вопросе вам может помочь хороший юрист или же опытный риэлтор.

Договор аренды является как раз тем документом, который может оградить арендодателя от возможных нежелательных сюрпризов новых квартирантов. В нём могут прописываться очень многие условия, которые следует предварительно обговорить со съёмщиком, а затем заключить договор, где всё это будет указано. Например, можно указать, что основные  коммунальные услуги оплачиваете вы, а счёт за телефон оплачивает квартиросъёмщик. К вопросу оплаты телефонных переговоров настоятельно рекомендуется отнестись крайне серьёзно. Счёт за междугородние и международные переговоры может оказаться очень существенным. Впрочем, вы можете решить данный вопрос, отключив «восьмёрку» на время сдачи квартиры в аренду. В итоге, чем более подробно составлен договор, и чем больше вопросов он освещает, от этого он будет только лучше.

К вопросу выбора агентства, которое поможет вам составить грамотный договор и сдать квартиру на ваших условиях без лишних проблем, можно выделить несколько ключевых пунктов. Прежде всего, лучше обращаться в надёжное агентство, имеющее хорошую репутацию. Как правило, это агентства, осуществляющие свою деятельность уже более 5 лет. Кроме того, желательно узнать необходимые сведения о данном агентстве от своих знакомых или же внимательно и критично просмотреть отзывы в Интернете.