Покупка жилья – дело ответственное и крайне многоаспектное, тот кто сталкивается с этим впервые впоследствии признается, что отсутствие знания подводных камней, привело к тому, что пришлось либо нести дополнительные затраты, либо в руках оказывались документы на квартиру не твоей мечты. Чтобы этого избежать, рекомендуем ознакомиться с нижеприведенным материалом. Так как квартиру вы покупать планируете на вторичном рынке, стоит первым делом проверить законность имеющихся на нее документов. В этом помогут вам риэлторы, сопровождающие вашу покупку.

Проверка законности проводится через запрос данных из Юстиции (выписка из ЕГРЮЛ, заказывается дважды: перед подписанием предварительного договора и перед подписанием основного договора купли-продажи). Помимо выписки, стоит учитывать еще ряд моментов, позволяющих прямо или косвенно оценить юридическую чистоту документов.

Первый момент – выясните общее количество хозяев у этой жилплощади. Если за довольно небольшой промежуток времени (10-15 лет) сменилось более 2 владельцев, стоит уточнить, по какой точно причине жилье продается опять, что именно не устраивает владельцев. Скорее всего, истину вам не узнать, но насторожить вас это должно.

Второй момент, выясните, как долго проживают последние владельцы в данной квартире. Если менее полугода, то предлагаем не рисковать и отказать от рассмотрения этой квартиры как потенциальной покупки. Все дело в том, что бывшие владельцы имеют законное право расторгнуть договор купли-продажи в течение полугода с момента официальной продажи. В таком случае, они возвращают средства за нее и забирают квартиру обратно (через суд). Этим нюансом часто пользуются мошенники, схема следующая: лицо А продает квартиру за 1000 рублей лицу Б, а тот впервые полгода старается продать жилье лицу В за 2000 рублей. Оформив сделку, лицо Б пропадает бесследно, объявляется лицо А, через суд расторгает договор купли-продажи, возвращает лицу В 1000 рублей и забирает свою собственность. Лицо В остается с мизерной суммой денег на руках и без жилья.

Третий момент – прописанные лица на жилплощади. С учетом статьи 33 ЖК РФ, владелец не обязан уведомлять и предоставлять жилье всем прописанным лицам, грубо говоря, он может их продать вместе с квартирой. В такой ситуации новым владельцам придется через суд всех «чужих» выписывать.

Четвертый момент – наследники. С этой проблемой сталкивается довольно большое количество людей, решивших купить жилье, доставшееся в наследство нынешнему владельцу. Все дело в том, что со временем могут объявиться не вступившие в права наследования лица, и изъявить свое желание на имущество через суд. Если наследник действует в рамках закона и имеет веские основания увеличить срок вступления в наследство, суд встанет на его сторону и тогда договор о купле-продаже может быть аннулирован или потребуется его пересмотр.

Пятый момент – родственники. При покупке жилья, интересуйтесь близкими родственниками владельца квартиры. Поясним. Вы покупаете жилье у лица А, у которого имеется дочь (лицо Б), также являющаяся совладелицей квартиры. Вы всегда ведете переговоры с лицом А, которое никаких сомнений у вас не вызывает. И после оформления купли-продажи может выясниться, что лицо Б (совладелец) – психически нездоровая личность не имеющая права осуществлять какие-либо юридические сделки. Договор будет опять-таки аннулирован. Эту схему также любят мошенники.

Момент шестой – владельцы просят не указывать всю стоимость жилья в договоре купли-продажи, дабы снизить свою налоговую базу. Во-первых, это незаконно, во-вторых, должно опять вас насторожить. Ведь это классическая схема мошенников, которые после осуществления купли-продажи подают в суд заявление с просьбой расторгнуть сделку и вернуть им жилплощадь. В результате вы остаетесь с той суммой денег, которую указали в договоре, а не уплатили по факту. Как видите, нюансов покупки жилья на вторичном рынке только на предварительном этапе (проверка документов) таит в себе уже массу нюансов, незнание которых может привести к довольно плачевным результатам. Будьте всегда бдительны! Удачной покупки!