При покупке или продаже квартиры, первый момент, который интересует как продавца, так и покупателя, - это её стоимость, а также из каких факторов она складывается. Не секрет, что равные по площади квартиры могут различаться по стоимости более чем на 20 процентов. В каждом отдельном случае могут действовать свои нюансы, но мы сегодня рассмотрим наиболее основные факторы, определяющим образом влияющие на формирование цен на квартирном рынке.

В первую очередь следует обратить внимание на сам дом, в котором расположена квартира. Кирпичные стены, как правило, обходятся дороже, чем панельные. Объясняется это свойствами самого кирпича: зимой в таком доме теплее, а летом прохладнее. По звукоизолирующему качеству кирпичные стены будут также сравнительно лучше панельных. Следует обратить внимание и на высоту потолков, наличие балкона или лоджии. Кроме того, определяющим фактором может стать и само расположение квартиры в доме. Первый и самый верхний этажи обычно оцениваются несколько дешевле.

Состояние, в котором находится квартира, также влияет на её стоимость. При осмотре квартиры в первую очередь стоит обратить внимание на системы водопровода, канализации, отопления, а также на электропроводку. Затем следует осмотреть окна и двери. Если в квартире уже лет 20 не производился капитальный ремонт, водопровод и электропроводка находятся в аварийном состоянии, а из подгнивших и покосившихся оконных рам веют сквозняки, то стоимость такой квартиры будет, несомненно, ниже, чем после основательного ремонта. Выцветшие обои на стенах и обвалившаяся плитка в ванной комнате также не прибавляют жилищу ни привлекательности, ни уюта. Ведь после приобретения такой квартиры, следующему владельцу придётся вложить немалые деньги в её восстановление и приведение в нормальный вид. Впрочем, если даже квартира недавно отремонтирована и оборудована по высшему разряду, это не может служить основанием для увеличения её цены на 50 и более процентов.

Наличие рядом с домом парковки, магазинов, аптек, парковой зоны, а также школ и детских садов, может послужить основанием к увеличению стоимости квартиры. Напротив, если окна квартиры выходят на шумное и пыльное шоссе, или же, рядом с домом образовалась мусорная свалка и уборка придомовой территории осуществляется крайне редко, то все эти факторы могут служить условием к снижению стоимости местной недвижимости.

Вид из окон квартиры также является существенным условием, определяющим её цену. Наиболее дорогие варианты включают в себя вид, открывающийся на водоём, лес, или парк. Разумеется, что красивая панорама за окном будет приятным дополнением к антуражу самой квартиры. Но является ли это той необходимостью, за которую следует переплачивать немалый процент от стоимости квартиры, решает уже покупатель, исходя из тех потребностей и ожиданий, которые он предъявляет к приобретаемой жилплощади.

Ещё один фактор, влияющий как на стоимость, так и на саму возможную причину продажи квартиры, это соседи. Порой, именно из-за проблемных соседей у некоторых владельцев квартир возникает мысль о продаже или обмене своей жилплощади.

В итоге следует добавить, что стоимость квартиры зависит не только от объективных факторов, но также и от умения продавца преподнести продаваемую жилплощадь в наиболее выгодном свете. Задача покупателя заключается в том, чтобы определить, обладает ли продаваемое жильё нужными именно ему качествами, или же, стоит рассмотреть другие варианты.